Открытие частной школы-пансиона становится радостным событием для состоятельных людей, желающих дать хорошее образование своим детям, либо же сослать их подальше и жить в свое удовольствие. Брат с сестрой отправились в пансион после трагедии, произошедшей в семье. Размещалась школа в историческом здании, и в некоторых помещениях все ещё шел ремонт, и в них категорически запрещалось заходить. Усадьба принадлежала графине, которая за два года убила девятнадцать детей. Ребята, впечатленные рассказами о здании и его бывшей владелице, решают вызвать её дух. С того момента начинает происходить настоящий кошмар. Один за другим подростки станут жертвой дамы из Зазеркалья. Девушка отчаянно будет пытаться спасти брата.

Легенды гласят о том, что повсюду кто-то обитает, будь то лес, озеро или горы. Но современные люди оснащены знаниями, доказанных научным образом и потому не испытывают страхов в связи незнакомой местностью. Мать и двое её детей прибыли в глухую деревню, чтобы погостить у родственников. С приходом ночи темные силы активизировались, и женщину похитила водяная, обитавшая на озере. Брат с сестрой не собираются сидеть сложа руки или уповать на полицейских, чтобы те нашли мать. Ребята понимают, что их врагом стало нечто, в реальное существование которого никто не поверит, и они могут рассчитывать только на самих себя. Страх задавлен. Желание спасти мать велико и дети отправляются туда, откуда рискуют не вернуться.